Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки: Челябинск выделяется на фоне других городов

Российские банки в начале 2026 года продолжают предъявлять повышенные требования к доходу заёмщиков, рассчитывающих на ипотечный кредит. По оценкам аналитиков, в большинстве крупных городов страны для одобрения ипотеки требуется ежемесячный доход свыше 100 тыс. рублей. Однако ситуация заметно отличается в ряде регионов, где стоимость жилья остаётся относительно доступной. Один из таких примеров — Челябинск, где порог входа в ипотеку оказался существенно ниже, чем в других городах-миллионниках.

Челябинск: более доступная ипотека

По текущим расчётам, для получения ипотеки на однокомнатную квартиру в Челябинске заёмщику достаточно подтверждённого дохода около 65 тыс. рублей в месяц. Это почти в полтора раза меньше средних требований банков в мегаполисах с более высокой стоимостью жилья. Эксперты связывают такую разницу прежде всего с уровнем цен на недвижимость и умеренной долговой нагрузкой потенциальных заёмщиков.

Как обстоят дела в других городах

В крупнейших агломерациях требования банков значительно жёстче. В городах с дорогим жильём высокий средний чек по ипотеке автоматически повышает требования к платёжеспособности клиентов. Банки ориентируются не только на доход, но и на соотношение ежемесячного платежа к заработку, стараясь удерживать этот показатель в допустимых рамках.

В результате даже при стабильной занятости и «белой» зарплате многие жители мегаполисов сталкиваются с отказами или необходимостью привлекать созаёмщиков.

Влияние ставок по ипотеке

Существенную роль в формировании требований играет текущий уровень ипотечных ставок, который в начале года составляет около 21 % годовых. При таких условиях ежемесячный платёж остаётся высоким, а значит, и минимальный доход заёмщика растёт. Вместе с тем аналитики обращают внимание на прогноз Минфин России, согласно которому в течение 2026 года ставки по ипотеке могут снизиться до примерно 16 % годовых.

Если этот сценарий реализуется, банки смогут пересмотреть скоринговые модели, а требования к доходу потенциальных заёмщиков — смягчиться. Это особенно актуально для регионов, где спрос на жильё сдерживается именно жёсткими условиями кредитования.

Что это значит для рынка

Для таких городов, как Челябинск, относительно низкий порог дохода делает ипотеку более массовым инструментом покупки жилья. Это поддерживает рынок недвижимости и стимулирует банковское кредитование в регионе. В масштабах страны возможное снижение ставок может привести к постепенному оживлению ипотечного спроса и более равномерному распределению сделок между столицами и регионами.

Таким образом, разница в требованиях к доходу остаётся значительной, и в начале 2026 года именно регионы с доступным жильём выглядят наиболее привлекательными для заёмщиков, планирующих оформить ипотеку.