Ипотека в Челябинской области: за 2025 год жители заняли у банков 85,7 млрд рублей на жильё

Ипотечный рынок Челябинской области по итогам 2025 года продемонстрировал устойчивую активность, несмотря на меняющиеся условия кредитования. Согласно данным Объединённое кредитное бюро, жители региона оформили 24,77 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 85,7 млрд рублей. Эти показатели подтверждают, что покупка жилья с привлечением банковского финансирования остаётся одним из ключевых инструментов решения жилищного вопроса для населения.

Средний чек и сроки кредитов

По итогам года средний размер ипотечного займа в Челябинской области составил около 3,46 млн рублей. Средний срок погашения достиг 249 месяцев, или примерно 20,8 года. Такая длительность кредитов отражает стремление заёмщиков снизить ежемесячную нагрузку на бюджет в условиях роста стоимости недвижимости и процентных ставок по сравнению с предыдущими периодами.

Эксперты отмечают, что подобные параметры характерны для региональных рынков с преобладанием массового сегмента жилья, где покупатели ориентируются прежде всего на доступность ежемесячных платежей, а не на минимальный срок кредита.

Декабрь стал пиком ипотечной активности

Отдельно аналитики выделяют декабрь 2025 года, когда на территории региона зафиксирован заметный рост ипотечного кредитования. За месяц банки выдали почти 4 тыс. ипотек на сумму около 15,5 млрд рублей, что существенно превысило ноябрьские показатели. Такой скачок традиционно связывают с эффектом конца года, реализацией отложенного спроса и желанием заёмщиков зафиксировать условия кредитования до возможных изменений в начале 2026 года.

Примечательно, что в декабре вырос и средний размер ипотечного кредита — на 7%, до примерно 3,89 млн рублей. Это может указывать как на подорожание объектов недвижимости, так и на повышенный интерес к более просторному или качественному жилью.

Структура спроса и факторы роста

Рост ипотечной активности в Челябинской области поддерживался сразу несколькими факторами. Среди них — наличие предложения в сегменте новостроек, участие банков в программах с государственной поддержкой, а также относительная стабильность регионального рынка труда. Существенную роль сыграли и ожидания заёмщиков, связанные с дальнейшей динамикой ставок и условий кредитования.

Эксперты подчёркивают, что для многих семей ипотека в 2025 году оставалась единственным реальным способом приобрести собственное жильё, особенно на фоне ограниченных возможностей накопления первоначального взноса.

Перспективы на 2026 год

Аналитики считают, что результаты 2025 года формируют базу для умеренно активного начала 2026 года, однако дальнейшая динамика будет зависеть от процентной политики банков и общего состояния экономики. Возможное ужесточение условий кредитования может сдержать спрос, тогда как сохранение или расширение программ поддержки способно удержать ипотечный рынок региона на текущем уровне.

В целом Челябинская область по итогам 2025 года показала, что ипотечное кредитование остаётся важным драйвером жилищного рынка, а интерес населения к покупке жилья с привлечением банковских средств сохраняется даже в условиях повышенной неопределённости.